Офисный рынок Дубая демонстрирует заметно большую устойчивость к текущим потрясениям, чем жилая, гостиничная и торговая недвижимость. Ключевые бизнес-районы остаются приоритетными среди арендаторов, однако уменьшение доли свободных площадей в них способствует перераспределению спроса в пользу других частей Эмирата.

Ставки аренды и цены продаж стабильно растут. Рынок строящихся офисов продолжает показывать рекордные значения. По итогам I кв. 2026 г. общая площадь сделок по покупке площадей в проектах оказалась в 4,6 раз больше, чем в I кв. 2025 г.

Инвестиционная активность временно снизилась, что неизбежно в ситуации неопределённости. Часть участников заняла выжидательную позицию, другие ищут точечные входы на рынок, понимая, что подобные периоды иногда открывают выгодные окна для приобретений. Однако с учётом перечисленных факторов мы ожидаем, что офисный рынок окажется наиболее устойчивым сегментом.