Рынок жилой недвижимости ОАЭ находится в фазе осторожной переоценки: официальная статистика ещё не отражает реальных настроений покупателей из-за временного лага регистрации сделок, но на вторичном рынке уже появляются точечные предложения с дисконтами. Девелоперы формально сохраняют ценовую политику, однако на практике широко предлагают скрытые стимулы для поддержания спроса.

По итогам I кв. 2026 г. на рынке жилой недвижимости Дубая было заключено более 25,5 тыс. сделок со строящейся недвижимостью. Средневзвешенная цена продажи кв. м апартаментов составила 6 712 USD, вилл – 5 489 USD. На данный момент мы наблюдаем не системную коррекцию, а селективную адаптацию. Ближайшие месяцы покажут, перерастёт ли эта временная волатильность в более широкую трансформацию.