В I полугодии 2026 г. рынок торговой недвижимости Дубая сохранял прочную основу, несмотря на осторожность части арендаторов на фоне региональной неопределенности. Активность по продлению договоров в ключевых ТЦ сократилась, что привело к появлению вакантных площадей. Дефицит качественных площадей поддержал рост ставок аренды в «знаковых» ТЦ и в отдельных сегментах «топовых» объектов, а владельцы продолжили расширение и модернизацию флагманских моллов.

Основной объем нового строительства сместится на II полугодие 2026 г. за счет открытия малоформатных окружных ТЦ, ориентированных на жилые кластеры. Анонсирован мегапроект на юге эмирата с участием Dubai South и Majid Al Futtaim стоимостью 16,9 млрд USD. Российские ритейлеры сохраняют присутствие на рынке — несмотря на приостановку части проектов, продолжаются и новые открытия брендов.