В 2025 году рынок торговой недвижимости Дубая продемонстрировал рост на фоне рекордного турпотока и высокого спроса со стороны ретейлеров. В условиях жаркого климата торговые центры всё больше выполняют функцию досуговых пространств, что способствует привлечению значительных потоков посетителей.

Наблюдается развитие сегмента семейных развлечений. В начале 2030-х гг. ожидается запуск первого в ОАЭ парка развлечений Disneyland.

Гастрономический сектор Дубая стремительно развивается благодаря культурному многообразию, туристическому потоку и инвестиционной привлекательности города.

В ключевых ТЦ Дубая наблюдается дефицит торговых площадей, что усиливает конкуренцию среди арендаторов за качественные площади.

По итогам 2025 г. объем нового ввода составил 36 тыс. кв. м. В 2026 г. ожидается ввод около
37 тыс. кв. м за счет запуска First Avenue Jumeirah Mall и The Villa Square Mall. В 2027 г. планируется запуск ТЦ Al Khail Avenue Mall и Expo City Mall.

Российские бренды и операторы общественного питания продолжают наращивать присутствие
в Дубае. Всего в 2025 г. на рынке Дубая дебютировало 10 отечественных брендов. Сейчас в Эмирате ведут свою деятельность 95 торговых и ресторанных операторов российского происхождения.